Log in or Sign up
ĐỒ MẶC NHÀ PIJAMA LỤA MANGO THIẾT KẾ QUẦN ĐÙI
Béo thì giấu bụng, gầy thì tôn dáng Đồ mặc nhà pijama lụa mango thiết kế tay ngắn quần dài freesize từ 42-58kg...
Đặt hàng
SET ĐỒ BỘ NỮ MẶC NHÀ THIẾT KẾ GEMMI FASHION
Với thiết kế đơn giản và bảng màu đa dạng, bộ da cá cotton cao cấp là gợi ý hoàn hảo cho set đồ đôi khi mùa đông...
Đặt hàng
ÁO COTTON HỒNG ĐỖ CROPTOP IN HOA AP222P52
Sản phẩm được làm từ chất liệu cotton với nhiều ưu điểm: khả năng thấm hút tuyệt vời, an toàn với làn da, đặc biệt...
Đặt hàng
DIỄN ĐÀN SEO
Home
Forums
>
Nhà cửa - Đất đai
>
Mua - Bán nhà
>
Cẩm nang dành cho người mua dự án căn hộ lần đầu
>
Reply to Thread
Name:
Verification:
Message:
<p>[QUOTE="lampho1601, post: 17448, member: 7163"]<font face="Georgia">Để giúp người mua dự án căn hộ chung cư lần đầu không bỡ ngỡ, sau đây là những thông tin chính mà người mua căn hộ cần tìm hiểu trước khi thực hiện giao dịch như sau:</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Dự án căn hộ tại quy nhơn</font></p><ol> <li><a href="https://blogxaydung.net/du-an-hai-giang-merry-land-quy-nhon/" target="_blank" class="externalLink ProxyLink" data-proxy-href="https://blogxaydung.net/du-an-hai-giang-merry-land-quy-nhon/" rel="nofollow">https://blogxaydung.net/du-an-hai-giang-merry-land-quy-nhon/</a></li> </ol><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">1. PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH</font></p><p><font face="Georgia">Tài chính sẵn có 100%</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Nếu vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn 50%-70% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt hơn.</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">2. CƠ SỞ HẠ TẦNG</font></p><p><font face="Georgia">Giao thông</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"> <ul> <li>Có gần trung tâm ?</li> <li>Có bị tắc đường, ngập lụt ?</li> </ul><p>Dịch vụ tiện ích</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"> <ul> <li>Siêu thị, gym, trung tâm thương mại…?</li> </ul><p>Không gian môi trường sống xung quanh</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"> <ul> <li>Có không gian xanh, khu vui chơi…?</li> </ul><p>3. CHỦ ĐẦU TƯ</font></p><p><font face="Georgia">Uy tín của chủ đầu tư, năng lực của chủ đầu tư</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"> <ul> <li>Tiến độ dự án</li> <li>Quá trình quản lý và vận hành dự án</li> <li>Hỏi trực tiếp người đã từng mua dự án</li> <li>Tham quan trực tiếp dự án</li> </ul><p>Chất lượng dự án đã từng được chủ đầu tư thực hiện</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Đơn vị quản lý dự án</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">4. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN</font></p><p><font face="Georgia">Chủ đầu tư cần có đầy đủ các giấy tờ sau để chứng nhận pháp lý của dự án</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"> <ul> <li>Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất</li> <li>Công văn giao đất của UBND thành phố / tỉnh sở tại</li> <li>Giấy phép đầu tư dự án</li> <li>Giấy phép xây dựng: thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ</li> <li>Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh</li> <li>Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng</li> </ul><p>5. CÁC LOẠI PHÍ KHI SỐNG Ở CHƯNG CƯ</font></p><p><font face="Georgia">Phí quản lý chung cư</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Phí giữ xe</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Phí thu nhặt rác thải</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, cab, internet… cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">6. TIẾN ĐỘ DỰ ÁN</font></p><p><font face="Georgia">Bạn cần</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Cập nhập tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án có đúng theo hợp đồng ( Lưu ý khách hàng chỉ đống tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi được nhận nhà, đống nốt 5% còn lại khi nhận sổ hồng)</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Kiểm soát khoản thanh toán theo từng đợt quy định của chủ đầu tư có đúng với tiến độ dự án không</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu theo hợp đồng mua dự án</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">7. MỘT SỐ LƯU Ý</font></p><p><font face="Georgia">Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí sổ đổ/ sổ hồng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ thường sẽ đóng cho chủ đầu tư vào thời điểm trước khi bàn giao căn hộ.</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Kiểm tra kĩ diện tích và những tiện ích riêng, chung căn cứ theo hợp đồng với chủ đầu tư tránh các khoản phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ sau này</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Trước khi mua nhà nên tìm hiểu về thời gian chủ đầu tư thi công từ khi làm móng đến tiến độ hiện tại đã quá lâu chưa</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">8. RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ BẠN CẦN BIẾT</font></p><p><font face="Georgia">RỦI RO VỀ QUY HOẠCH</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền đặt cọc mua dự án, dẫn đến những tổn thất lớn sau này.</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">RỦI RO VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án có rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt đầu tư…</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">RỦI RO VỀ CHỦ ĐẦU TƯ</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Nên lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên cũng không tránh khỏi rủi ro nếu chủ đầu tư mất khả năng tài chính, không hoàn thành đúng tiến độ.</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">RỦI RO VỀ TÀI CHÍNH</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Những sai lầm trong tính toán tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, hoặc biến động về lãi suất… điều là nhưng cơn ác mộng đối với mọi khách hàng khi mua căn hộ chung cư.</font></p><p><font face="Georgia"><br /></font></p><p><font face="Georgia">Việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến vị trí, giá bán, thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án, các chính sách về tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai dự án, các loại thuế phí… giúp người mua lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, người mua cũng nên tham gia cộng đồng cư dân tương lai của dự án trên mạng xã hội để có thêm thông tin và có tiếng nói chung trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chưa đúng với cam kết trong hợp đồng.</font>[/QUOTE]</p><p><br /></p>
[QUOTE="lampho1601, post: 17448, member: 7163"][FONT=Georgia]Để giúp người mua dự án căn hộ chung cư lần đầu không bỡ ngỡ, sau đây là những thông tin chính mà người mua căn hộ cần tìm hiểu trước khi thực hiện giao dịch như sau: Dự án căn hộ tại quy nhơn[/FONT] [LIST=1] [*][URL]https://blogxaydung.net/du-an-hai-giang-merry-land-quy-nhon/[/URL] [/LIST] [FONT=Georgia] 1. PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH Tài chính sẵn có 100% Nếu vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn 50%-70% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt hơn. 2. CƠ SỞ HẠ TẦNG Giao thông [LIST] [*]Có gần trung tâm ? [*]Có bị tắc đường, ngập lụt ? [/LIST] Dịch vụ tiện ích [LIST] [*]Siêu thị, gym, trung tâm thương mại…? [/LIST] Không gian môi trường sống xung quanh [LIST] [*]Có không gian xanh, khu vui chơi…? [/LIST] 3. CHỦ ĐẦU TƯ Uy tín của chủ đầu tư, năng lực của chủ đầu tư [LIST] [*]Tiến độ dự án [*]Quá trình quản lý và vận hành dự án [*]Hỏi trực tiếp người đã từng mua dự án [*]Tham quan trực tiếp dự án [/LIST] Chất lượng dự án đã từng được chủ đầu tư thực hiện Đơn vị quản lý dự án 4. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Chủ đầu tư cần có đầy đủ các giấy tờ sau để chứng nhận pháp lý của dự án [LIST] [*]Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [*]Công văn giao đất của UBND thành phố / tỉnh sở tại [*]Giấy phép đầu tư dự án [*]Giấy phép xây dựng: thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ [*]Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh [*]Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng [/LIST] 5. CÁC LOẠI PHÍ KHI SỐNG Ở CHƯNG CƯ Phí quản lý chung cư Phí giữ xe Phí thu nhặt rác thải Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, cab, internet… cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành 6. TIẾN ĐỘ DỰ ÁN Bạn cần Cập nhập tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án có đúng theo hợp đồng ( Lưu ý khách hàng chỉ đống tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi được nhận nhà, đống nốt 5% còn lại khi nhận sổ hồng) Kiểm soát khoản thanh toán theo từng đợt quy định của chủ đầu tư có đúng với tiến độ dự án không Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu theo hợp đồng mua dự án 7. MỘT SỐ LƯU Ý Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng Giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí sổ đổ/ sổ hồng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ thường sẽ đóng cho chủ đầu tư vào thời điểm trước khi bàn giao căn hộ. Kiểm tra kĩ diện tích và những tiện ích riêng, chung căn cứ theo hợp đồng với chủ đầu tư tránh các khoản phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ sau này Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng Trước khi mua nhà nên tìm hiểu về thời gian chủ đầu tư thi công từ khi làm móng đến tiến độ hiện tại đã quá lâu chưa 8. RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ BẠN CẦN BIẾT RỦI RO VỀ QUY HOẠCH Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền đặt cọc mua dự án, dẫn đến những tổn thất lớn sau này. RỦI RO VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án có rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt đầu tư… RỦI RO VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Nên lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên cũng không tránh khỏi rủi ro nếu chủ đầu tư mất khả năng tài chính, không hoàn thành đúng tiến độ. RỦI RO VỀ TÀI CHÍNH Những sai lầm trong tính toán tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, hoặc biến động về lãi suất… điều là nhưng cơn ác mộng đối với mọi khách hàng khi mua căn hộ chung cư. Việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến vị trí, giá bán, thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án, các chính sách về tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai dự án, các loại thuế phí… giúp người mua lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, người mua cũng nên tham gia cộng đồng cư dân tương lai của dự án trên mạng xã hội để có thêm thông tin và có tiếng nói chung trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chưa đúng với cam kết trong hợp đồng.[/FONT][/QUOTE]
Your name or email address:
Do you already have an account?
No, create an account now.
Yes, my password is:
Forgot your password?
Stay logged in
DIỄN ĐÀN SEO
Home
Forums
Forums
Quick Links
Recent Posts
Members
Members
Quick Links
Notable Members
Current Visitors
Recent Activity
New Profile Posts
Menu